Экспертиза Ирвикон помогла «Спортмастеру» снизить требования арендодателя в три раза
Арендодатель оценил незначительные дефекты в миллионы рублей, требуя замены конструкций целиком. Команда Ирвикон доказала, что ущерб в разы меньше: проведена строительная экспертиза, подготовлены сметы и фотофиксация, разделены дефекты по группам. Заключение стало сильным аргументом для переговоров и защиты в суде.
Ключевые факты
- Объект: складские, офисные и технические помещения общей площадью более 36 000 м².
- Арендодатель заявил ущерб, завышенный более чем в три раза.
- Команда Ирвикон выявила: часть дефектов — естественный износ, а не вина арендатора.
- Подготовлено заключение с обоснованной сметой, фотофиксацией и группировкой дефектов.
- Результат: экономия для клиента в миллионы рублей и сильная доказательная база.
Проблема
При возврате арендуемых помещений арендодатель потребовал компенсировать ущерб, включив в смету даже мелкие царапины на панелях как основания для полной замены конструкций. Итоговая сумма оказалась завышенной более чем втрое.
Для «Спортмастера» это означало риск многомиллионных потерь и необходимость срочно подготовить доказательную базу для переговоров и возможного судебного процесса. Без профессиональной экспертизы позиция арендатора выглядела бы уязвимой.
Решение
Мы выбрали системный подход — от анализа документов к обоснованной смете.
- Осмотр помещений: проведена фотофиксация и замеры дефектов по ГОСТ 31937-2024.
- Анализ: дефекты разделены на группы — от механических повреждений до естественного износа.
- Дефектные ведомости: оформлены по приказу №421/пр от 04.08.2020.
- Смета: расчет стоимости работ выполнен базисно-индексным методом с учетом актуальных индексов.
- Нормативная база: применены ВСН 56-88, СП 71.13330.2017, СП 362.132800.2017 и др.
Результат для клиента
Клиент получил:
- Фотофиксацию всех помещений на дату возврата.
- Полный перечень дефектов с их классификацией.
- Смету, показывающую: реальная стоимость устранения дефектов в 3 раза ниже требований арендодателя.
- Заключение, которое можно использовать как в переговорах, так и в судебном процессе.
Для «Спортмастера» это стало ключом к снижению необоснованных требований и инструментом защиты в случае спора. Экспертиза перевела разговор из плоскости «эмоций и претензий» в юридически значимую позицию, основанную на фактах и нормативных расчетах.
Почему ИРВИКОН
- От экспертизы к позиции: мы не ограничиваемся отчетом, а формируем инструмент защиты для юриста.
- Понятный формат: четкая структура и юридически применимые выводы, удобные для включения в процессуальные документы.
- Системность: анализируем документы, фиксируем факты, рассчитываем стоимость работ по нормативам.
- Снижение рисков: наши заключения позволяют оспаривать завышенные требования и защищать интересы бизнеса.