Почему стоимость строительства дачного дома выросла в 15 раз
Заказчик доверял подрядчику и платил «по фотографиям». В итоге сумма работ увеличилась с 2,2 до 35 млн рублей. Команда ИРВИКОН провела строительно-техническую экспертизу, выявила завышения, некачественные работы и нарушения норм. Итог — заключение, пригодное для переговоров и суда.
Ключевые факты за 30 секунд
- Изначальная сумма договора: 2,2 млн рублей.
- Фактическая стоимость по допсоглашениям: 35 млн рублей.
- Фактически с надлежащим качеством выполнено не более 45% работ.
- Завышение стоимости — 16% выше рынка.
- Нарушения: отсутствие проектной документации, несоблюдение норм, некачественные перегородки, кровля, инженерные сети.
- Эксперты подготовили заключение, которое можно использовать и в переговорах, и в суде.
Проблема
Заказчик хотел капитальный ремонт дачного дома и доверился подрядчику. Вместо строительного контроля он получал фотографии и платил авансы. В какой-то момент сумма работ выросла в 15 раз, а сомнения в их качестве стали очевидными.
Ключевая опасность — перерасход средств и риск непригодности дома к проживанию. Юридическая защита без доказательной базы была бы неэффективной: нужны были факты, а не эмоции.
Решение
Эксперты ИРВИКОН действовали как в расследовании: шаг за шагом вскрывали нарушения.
- Визуально-инструментальное обследование: выявлено отсутствие проектной документации и освидетельствования скрытых работ.
- Фиксация дефектов: перегородки, стяжки, инженерные сети, кровля и фасад — с нарушениями и подлежат переделке.
- Сравнительный анализ: из заявленных работ качественно выполнено лишь 45%.
- Оценка сметы: завышение на 16% по сравнению с рыночными ценами в регионе.
- Расчет затрат: определена стоимость устранения дефектов и необходимых дополнительных работ для обеспечения безопасности.
Результат для клиента
Заказчик получил экспертное заключение, включающее:
- Фактический объем работ — выполнено меньше половины.
- Стоимость устранения дефектов — расчет для предъявления подрядчику.
- Дополнительные меры, необходимые для безопасной эксплуатации дома.
Документ позволил перевести проблему из «подозрений и эмоций» в юридически значимую позицию. Теперь заказчик вооружен доказательствами для переговоров с подрядчиком и для суда.
Почему ИРВИКОН
- От экспертизы к защите: мы выявляем нарушения и переводим их в юридически значимые аргументы.
- Комплексный подход: техническая проверка + экономический анализ + расчет затрат.
- Формат «понятный суду»: наши выводы можно использовать в процессуальных документах и переговорах.