Как рассчитать компенсацию при выходе из долевой собственности
Заказчику требовалось оценить долю в объекте, для которого отсутствует рынок аналогов — грозотросе в составе ЛЭП. Эксперты ИРВИКОН нашли решение: совместили строительные сметы и доходный подход, определив как стоимость доли, так и сумму неосновательного обогащения.
Ключевые факты за 30 секунд
- Инвестиционный проект: строительство ЛЭП крупнейшей энергокомпанией и ООО «ХХХ».
- Доля заказчика — в составе грозотроса (ВОЛС и линии электропередач).
- Необходимо: оценить долю и определить размер компенсации при выходе из совместного владения.
- Дополнительно: рассчитать сумму неосновательного обогащения из-за неполученных доходов.
Проблема
На рынке не существовало аналогов для оценки такого объекта, как грозотрос. Классический подход «сравнить с продажами» был невозможен. К тому же клиент не получал часть дохода от использования ЛЭП — требовалось доказать размер неосновательного обогащения партнера.
Решение
Мы применили технику «от проблемы к прорыву» — соединили компетенции сметчиков и оценщиков.
- Этап 1: строительный эксперт подготовил смету воспроизводства грозотроса по текущим и прогнозным индексам цен.
- Этап 2: на основе смет рассчитана рыночная стоимость доли ООО «ХХХ».
- Этап 3: с применением доходного подхода определена сумма неосновательного обогащения (доходы от эксплуатации ЛЭП).
Особенности проекта
- Объект без рыночных аналогов: потребовался уникальный расчет.
- Интеграция строительной экспертизы и финансового анализа.
- Использованы локальные и объектные сметы заказчика.
- Все расчеты приведены к понятному и процессуально применимому виду для суда.
Результат для клиента
Заказчик получил экспертное заключение, включающее:
- стоимость доли в общей собственности на ЛЭП;
- размер компенсации для выхода из инвестиционного проекта;
- сумму неосновательного обогащения, подлежащую взысканию.
Эти данные легли в основу исковых требований по трем пунктам: выход из долевой собственности, взыскание стоимости доли и взыскание неосновательного обогащения. У клиента появилась убедительная доказательная база для защиты интересов.
Почему ИРВИКОН
- Уникальные объекты: умеем оценивать даже то, для чего нет рынка аналогов.
- Синергия компетенций: в команде одновременно работают строители, сметчики и экономисты.
- Понятно для суда: отчеты ИРВИКОН — это не просто цифры, а процессуально пригодные выводы.
- Комплексное сопровождение: от экспертных расчетов до помощи в формировании позиции для юристов.