Экспертиза убытков при изъятии для госнужд
Арбитражный суд Московской области поручил экспертам ИРВИКОН определить рыночную стоимость шиномонтажа и оценить убытки, включая упущенную выгоду от приостановки бизнеса. Заключение эксперта стало ключевым доказательством по делу.
Ключевые факты за 30 секунд
- Дело рассматривалось в Арбитражном суде Московской области.
- Объект — здание шиномонтажа и земельный участок, попавшие в зону строительства путепровода.
- Поставленные вопросы: рыночная стоимость, убытки и упущенная выгода.
- Эксперты ИРВИКОН учли не только стоимость объекта, но и потери бизнеса при вынужденном переезде.
- Заключение эксперта принято судом и стало основой для принятия решения.
Проблема
Изъятие имущества для государственных нужд редко ограничивается компенсацией стоимости стен и земли. Для собственника шиномонтажа это означало не просто потерю здания, но и необходимость «пересобрать» бизнес: найти новый участок, построить помещение, перевезти оборудование, восстановить клиентскую базу.
Перед экспертом встала задача — оценить весь комплекс убытков, включая простой в деятельности и упущенную выгоду.
Конфликт
В ходе исследования выявилось противоречие: справки о доходах показывали прибыльный бизнес, а бухгалтерский баланс — нулевую чистую прибыль. Это создало риск для признания расчетов упущенной выгоды судом. Одна из сторон воспользовалась этим и оспорила выводы первичной экспертизы.
Суд назначил дополнительную экспертизу, вновь поручив ее специалистам ИРВИКОН.
Решение
Эксперты применили комбинированный подход: сравнительный и доходный для оценки самого имущества, а также модельный расчет убытков и упущенной выгоды.
- Рыночная стоимость: определена на основе аналогов.
- Убытки: расходы на переезд, хранение оборудования, потерю вспомогательных построек.
- Упущенная выгода: рассчитана исходя из сезонности спроса на услуги шиномонтажа.
В дополнительной экспертизе, руководствуясь судебной практикой, эксперты признали бухгалтерский баланс надлежащим подтверждающим документом и скорректировали расчет: упущенная выгода была признана нулевой.
Результат для клиента
Эксперты ИРВИКОН представили суду два заключения: первичное и дополнительное, в которых последовательно раскрыли разные аспекты проблемы. Ключевой результат — суд получил достоверную основу для принятия решения.
Этот кейс наглядно показал: при изъятии имущества организациям критически важно иметь корректный бухгалтерский учет и прозрачные финансовые документы. Только в этом случае убытки и упущенная выгода могут быть учтены в полной мере.
Почему ИРВИКОН
- От экспертизы к позиции: мы не ограничиваемся оценкой стоимости, а раскрываем весь комплекс убытков.
- Гибкость: готовы корректировать выводы с учетом новых документов и судебной практики.
- Формат «понятный суду»: наши заключения выдерживают процессуальную проверку и используются в решениях.