Как экспертиза Ирвикон помогла отстоять сделку по продаже санаториев Кавказских Минеральных Вод
В споре о рыночной стоимости санаториев им. Н.А. Семашко (Кисловодск) и бывшего санатория «Украина» (Ессентуки) истец пытался признать недействительной оценку арестованного имущества. Эксперт Ирвикон провел судебную экспертизу, подтвердил корректность первичной оценки, и суд отказал в удовлетворении иска.
Ключевые факты за 30 секунд
- Предмет спора — достоверность оценки имущества двух санаториев Кавминвод.
- Истец требовал признать результаты оценки недействительными, ссылаясь на «заниженную стоимость».
- Ситуация осложнялась необходимостью ретроспективной экспертизы — по состоянию на июль 2022 года.
- Объекты находились в запущенном техническом состоянии, что усложняло расчет рыночной стоимости.
- Экспертиза Ирвикон подтвердила корректность первичной оценки с расхождением менее 10%.
- Суд признал заключение убедительным и отказал в иске оспаривающей стороны.
Проблема
После успешных торгов по продаже санаториев им. Н.А. Семашко и «Украина» прежний балансодержатель попытался оспорить сделку, заявив о якобы заниженной рыночной стоимости объектов. Ошибка в оценке или недостаточно обоснованная экспертиза могла привести к отмене торгов и многомиллионным убыткам.
Особая сложность дела заключалась в том, что объекты находились в запущенном состоянии и давно не реконструировались. Суду требовалось экспертное подтверждение именно рыночной стоимости на дату оценки в 2022 году, что делало задачу весьма нетривиальной.
Решение
По поручению суда Ирвикон выполнил ретроспективную судебную оценочную экспертизу. Эксперт Вишневская И.А. применила комплексный подход:
- Осмотр объектов: обследованы конструкции, инженерные сети, фасады, выявлены признаки износа.
- Исторический анализ: учтено длительное отсутствие инвестиций и эксплуатации санаториев.
- Сравнительный анализ: проведено сопоставление с аналогичными объектами на рынке региона.
- Выводы: подтверждена достоверность исходной оценки; зафиксирован минимальный разрыв с первоначальной стоимостью.
Результат для клиента
- Заключение Ирвикон подтвердило корректность первичной оценки имущества.
- Разница между оценками составила менее 10% — допустимый и профессионально обоснованный диапазон.
- Суд признал результаты экспертизы достоверными и отказал в удовлетворении иска.
- Сделка по продаже санаториев была признана законной и обоснованной.
Таким образом, экспертиза Ирвикон стала ключевым аргументом, позволившим сохранить легитимность сделки и предотвратить отмену торгов с серьезными финансовыми последствиями.
Почему ИРВИКОН
- Компетенции на стыке дисциплин: эксперты Ирвикон объединяют опыт в оценке и строительной экспертизе, что позволяет работать с объектами в сложном техническом состоянии.
- Ретроспективные оценки: умеем устанавливать стоимость на прошлые даты с учетом рыночных и технических факторов.
- Судебная применимость: заключения Ирвикон выдерживают процессуальное давление и становятся убедительным аргументом в суде.
- Поддержка юристов: экспертиза готовится в формате «понятном суду», встроенном в логику защиты, а не в отрыве от нее.